新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

近年来，国内智慧社区和智能家居热度节节高涨，行业掀起了一股住宅智能化发展热潮。日渐成熟的人工智能、物联网等技术不断被应用到住宅建设中。

此外，受到2020年新冠疫情的影响，国民对居家空气、用水、通风、光照、智能家居、社区智慧管理提出更多更高的诉求。不少房企推出升级智慧健康住宅，应用智能家居、智慧社区系统提升客户居住体验和品质，强化产品综合竞争力。

01，九成项目配置智能门锁，海贝斯应用率居首位

智能门锁作为业主入户触发的第一个家居设备，目前已经普遍应用于新建住宅中，应用占比高达91%。

科技不断发展下，智能门锁操作方式也日趋多样化，有刷卡、指纹、密码、钥匙、蓝牙、手机摇一摇等多重方式。且部分智能门锁可以联动报警，安全性和便捷性都较普通门锁大大提升。

图：2020年在售项目智能门锁使用比例

图：重庆旭辉华宇华侨城江山云雲出智能门锁

图：常州·碧桂园光明碧玥和鸣智能门锁

就品牌而言，海贝斯、凯迪仕、耶鲁、松下和施德曼是2000多个住宅项目中应用较多的智能门锁品牌。前三个智能门锁品牌项目应用占比均超过10%，海贝斯应用比例更是多达21.6%。

另外，高端项目更喜欢应用国际一线大品牌智能门锁彰显产品档次。

图：2020年在售项目智能门锁品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定项目

02，过半项目应用智能家居系统，但品牌相对分散

作为室内智能化的大脑，智能家居系统不单指某一独立智能家电，而是一个广泛的系统性产品和平台概念，融合了计算机通信、互联网以及自动化控制等多种技术，包含智能家居包括智能硬件和智能系统两大部分。

如常见的智能家居控制管理系统、照明系统、安防系统等多个系统及智能门锁、空调、新风、地暖、窗帘、可燃气体探测器等多个智能家居和硬件。

图：智能家居系统示意

伴随住宅智能化理念的深入，不少新建住宅开始应用智能家居系统，打造智慧便捷的居家生活体验。统计项目中，52.1%项目应用了智能家居系统。

可以预见，随着国家居住升级、购房年轻化以及房企产品竞争加剧，更多的智能住宅会涌向，智能家居系统应用比例或大幅增加。

图：2020年在售项目智能家居系统使用比例

智能家居系统应用品牌相对分散，使用率较高为西门子、美的、欧瑞博、狄耐克、罗格朗等一些品牌智能家居系统。其中，西门子智能家居系统应用比例超过13%。

一方面知名品牌智能家居系统更易被消费者熟知和接受，另一方面这些品牌智能家居系统相对成熟，产品多样，技术和售后服务突出。

图：2020年在售项目智能家居系统品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定项目

03，可视对讲系统成项目标配，立林、狄耐克应用率均超25%

可视对讲系统是现代化的小区住宅服务措施，访客与住户之间通过双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省时间，提高工作效率。可视对讲系统主要有门口机（住户门口机）、室内机、管理员机等组成。

图：可视对讲系统示意

可视对讲系统已成当下住宅标配，项目应用比例超过92%。可视对讲系统除了传统对讲开门外，还可以利用防密码、刷卡、二维码、蓝牙、刷脸等多种方式开门。

图：2020年在售项目可视对讲系统使用比例

部分项目可视对讲系统会跟梯控、视频监控等系统联动。如南昌苏宁檀悦楼宇可视对讲系统具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫的功能。

图：南昌苏宁檀悦楼宇可视对讲系统

可视对讲系统应用品牌较为集中，国产品牌居多。立林、狄耐克、冠林、安居宝项目应用占比合计超过80%。

其中，立林、狄耐克应用率均超25%。冠林、安居宝占比也均在10%以上。

图：2020年在售项目可视对讲系统品牌比例（TOP20）